UCHWAŁA Nr III/11/2002
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 27 grudnia 2002 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejon ulicy Kopernika, Szopena i rzeki Sołokiji w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806) oraz art. 8 ust. 1, art. 10, art. 26, art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984) a także uchwały nr XXVIII/218/2000 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 8 grudnia 2000 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego "Wschodniej części miasta" oraz planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego Rada Miasta uchwala, co następuje:
§1
1. Zmienia się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego, zatwierdzony uchwałą nr VIII/31/94 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 9 grudnia 1994 roku oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Wschodniej części miasta" zatwierdzony uchwałą nr 108/574/73 PPRN w Tomaszowie Lubelskim.
2. Plan będący efektem zmiany wspomnianej w ust.1 otrzymuje nazwę "Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego rejonu ul. Kopernika, Szopena oraz rzeki Sołokiji", w Tomaszowie Lubelskim, zwany dalej planem.
3. Plan wymieniony w ust. 2 wyrażony jest w postaci:
a) ustaleń planu, będących treścią niniejszej uchwały
b) rysunku planu w skali 1:1000, będącego załącznikiem do niniejszej uchwały, w zakresie wynikającym z ustaleń zmian planu
4. W obszarze objętym planem przestają obowiązywać dotychczasowe ustalenia zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Wschodniej części miasta" oraz w Planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego.
§ 2
Ustalenia ogólne:
1. Zmiany zagospodarowania przestrzennego obszaru objętego planem muszą uwzględniać zasady rozwoju zrównoważonego. W szczególności nie mogą naruszać walorów przyrodniczych i krajobrazowych.
2. Dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 3, inwestowanie jedynie zgodne z ustalonym w niniejszej uchwale przeznaczeniem (funkcją) oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów - oznaczonych na rysunku planu odrębnymi symbolami i wyodrębnionych za pomocą linii rozgraniczających.
3. W poszczególnych terenach dopuszcza się lokalizację, w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem tych terenów, nie przedstawionych na rysunku planu obiektów i sieci infrastruktury gazowej, wodnej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej (przedstawionych na załączniku "Ideogram uzbrojenia terenu") oraz obiektów gospodarki odpadami nie związanych z podłożem, służących bezpośredniej obsłudze tych terenów.
4. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się budowę infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenu objętego planem (zgodnie z załącznikiem "Ideogram uzbrojenia terenu"), w tym:
a) sieci wodociągowe: zaopatrzenie w wodę na cele bytowo-gospodarcze i przeciwpożarowe,
- trasa sieci - przebiegać będzie w pasie chodników,
- zagłębienie rurociągów - nie mniejsze niż 1,40 m,
- dodatkowe wymagania - spięcie sieci wodociągowych Ø100 w pierścień, dla przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę
b) sieci kanalizacji sanitarnej: odprowadzenie ścieków do projektowanej przepompowni u zbiegu ulic Kopernika i 29 Listopada i do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej
- trasa sieci - przebiegać będzie w pasach drogowych ulic osiedlowych,
- zagłębienie - nie mniejsze niż 1,40 m,
c) sieci gazowe średnioprężne: włączenie sieci do gazociągów średniego ciśnienia w ulicach Kopernika i 29 Listopada
- trasa sieci - przebiegać będzie w pasach drogowych w ciągach chodników i po terenie posesji
- zagłębienie - od 0,6 do 1,0 m p.p.t.
5. Dopuszcza się rozpoczęcie użytkowania nowo-wznoszonych i modernizowanych obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych i produkcyjnych po uprzednim lub co najmniej równoczesnym uruchomieniu niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej:
- przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych i telefonicznych
- systemu ogrzewania - opartego na oleju opałowym, gazie lub elektryczności
- systemu odprowadzania ścieków sanitarnych - do kanalizacji zbiorczej lub zbiornika bezodpływowego
6. Tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne niż dotychczasowe, mogą być do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem, użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się budowy nowych i rozbudowy istniejących obiektów sprzecznych z funkcją przewidzianą w planie.
7. Na terenach sąsiadujących z drogami krajowymi, w liniach rozgraniczających dróg krajowych oraz w odniesieniu do inwestycji przecinających pasy drogowe dróg krajowych oraz inwestycji sąsiadujących z rezerwami terenu przeznaczonymi pod drogi krajowe lub przecinających te rezerwy.
Przed wydaniem decyzji administracyjnej należy uzgodnić z GDDP Oddział Wschodni w Lublinie - wszelkie sprawy obejmujące zasady:
- podziału lub scaleń gruntów
- realizacji inwestycji będącej przedmiotem postępowania administracyjnego, w tym: obiektów kubaturowych, obiektów i urządzeń komunikacji oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu
w zakresie:
- sytuowania obiektów budowlanych w stosunku do elementów drogi krajowej
- warunków obsługi komunikacyjnej inwestycji (terenu), w tym możliwości realizacji nowego lub przebudowy istniejącego włączenia do drogi krajowej
- wpływu inwestycji na stosunki wodne w tym rejonie ze szczególnym uwzględnieniem warunków odwodnienia pasa drogowego
§ 3
Funkcje terenów:
Na terenach wymienionych w § 2 ust. 2 dopuszcza się lokalizowanie jedynie następujących, oznaczonych (wymienionych w nazwie terenu) lub dopuszczonych rodzajów zagospodarowania, w rozumieniu zgodnym z Europejską Klasyfikacją Działalności Gospodarczej (EKD), wg określonych dla nich zasad zabudowy i zagospodarowania:
Ustalenia rodzajów zagospodarowania - w kolejności alfabetycznej:
1. GP-S (S17) droga ekspresowa o ustaleniach:
a) ustala się szerokość pasa drogowego na min. 70,0 m
b) szerokość jezdni wg projektu drogowego
c) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi
- zabudowy jednokondygnacyjnej - 90 m
- zabudowy wielokondygnacyjnej - 110 m
- budynków szpitali, sanatoriów, pensjonatów itp. - 250 m
2. KD - drogi dojazdowe - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod drogi publiczne dojazdowe
b) ustala się szerokość pasa drogowego na co najmniej 10 m
c) dopuszcza się jezdnię szerokości 5,0-6,0 m
d) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi: - zabudowy jednorodzinnej -7,5 m,
e) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 5,5 m
f) budynki oznaczone w rysunku planu jako adaptowana zabudowa trwała - pozostają w obecnym usytuowaniu, niezależnie od linii rozgraniczających
3. KL - drogi lokalne - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod drogi publiczne lokalne
b) ustala się szerokość pasa drogowego na co najmniej 15 m
c) dopuszcza się jezdnię szerokości 5,0-6,0 m
d) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi: - zabudowy jednorodzinnej - 10,0 m,
e) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 8,0 m
f) budynki oznaczone w rysunku planu jako adaptowana zabudowa trwała - pozostają w obecnym usytuowaniu, niezależnie od linii rozgraniczających
4. KS - tereny komunikacji samochodowej, o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod obiekty związane z obsługą komunikacji, np. garaże, parkingi
b) zakazuje się lokalizacji obiektów nie związanych z komunikacją
c) wprowadza się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu - zieleni wysokiej i średniej o charakterze izolacyjnym od terenów o innych funkcjach
5. KZ - drogi zbiorcze - o ustaleniach:
a) ustala się szerokość pasa drogowego na min. 20 m
b) dopuszcza się jezdnię szerokości 6,0-7,0 m
c) ustala się min. odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi
- zabudowy jednokondygnacyjnej - 30 m
- zabudowy wielokondygnacyjnej z wyjątkiem pensjonatów - 40 m
d) ustala się min. odległość od krawędzi jezdni budynków nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 8,0 m
e) budynki oznaczone w rysunku planu jako adaptowana zabudowa trwała - pozostają w obecnym usytuowaniu, niezależnie od linii rozgraniczających
6. KX - drogi pieszo - jezdne, o ustaleniach:
a) ustala się szerokość pasa drogowego na min. 8,0 m
b) dopuszcza się utwardzenie całości pasa drogowego (elementy łatwo rozbieralne)
c) ustala się min. odległość od linii rozgraniczającej budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi - zabudowy jednorodzinnej - 4,0 m
d) ustala się min. odległość od linii rozgraniczającej - budynków nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 2,0 m
7. MN - zabudowa jednorodzinna - o ustaleniach:
a) dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 450 m2 w granicach terenu MN
b) dopuszcza się realizację wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej
c) dopuszcza się zabudowanie maks. 30% działki
d) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości lokalizacji co najmniej jednego garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce
e) się następujące zasady co do zabudowy mieszkaniowej:
- wysokość do 3 kondygnacji, z możliwością realizacji użytkowego poddasza w ramach trzeciej kondygnacji
- posadowienie parteru do 0,8 m powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku
- wysokość kalenicy - do 12,0 m
- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem do 450, z dopuszczeniem naczółków, lukarn; dachów łamanych tzw. - wskazane pokrycie dachu dachówką, gontem, blachą, z dopuszczeniem również innych pokryć dachowych
f) dopuszcza się lokalizację parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 40 m2, a także użytkowanie części budynków mieszkalnych i gospodarczych jako funkcji usługowych.
Wyklucza się lokalizację usług wykraczających uciążliwością poza granice władania dysponentów poszczególnych obiektów usługowych, a także usług szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska
g. obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej, o szerokości co najmniej 1,0 m od strony dróg klasy Z
8. RŁ - zieleń łęgowa z zachowaniem zieleni leśnej - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod zieleń łąkową z dopuszczeniem lasów
b) zakazuje się lokalizowania wszelkich budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym
9. RZ - zieleń łąkowa - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod zieleń niską i łąkową nadrzeczną
b) dopuszcza się przeprowadzanie ciągów pieszych i rowerowych
c) zakazuje się realizacji jakichkolwiek obiektów o charakterze mieszkalnym czy gospodarczym
d) dopuszcza się lokalizację elementów węzła komunikacyjnego
10. Ul 1 - usługi inne o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod usługi typu: stacja paliw o potencjalnej uciążliwości mieszczącej się w granicach władania terenem przez dysponenta
b) dopuszcza się lokalizację obiektów o liczbie kondygnacji max 2
c) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej o powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, na warunkach jak dla terenów MN
d) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 40% powierzchni każdej wydzielonej działki
e) wprowadza się obowiązek zapewnienia w obrębie każdej wydzielonej działki miejsc parkingowych w ilości w pełni zaspokajającej potrzeby wynikające ze sposobu zagospodarowania działki
f) wprowadza się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu - zieleni wysokiej i średniej o charakterze izolacyjnym od terenów o innych funkcjach
11. Ul 2 - usługi inne o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod usługi typu: zakład mechaniki samochodowej z częścią warsztatową i biurową, o potencjalnej uciążliwości mieszczącej się w granicach władania terenem przez dysponenta
b) dopuszcza się lokalizację obiektów o liczbie kondygnacji max 2
c) dopuszcza się lokalizację obiektów o funkcji mieszkaniowej o powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, na warunkach jak dla terenów MN
d) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 40% powierzchni działki
e) wprowadza się obowiązek zapewnienia w obrębie każdej wydzielonej działki miejsc parkingowych w ilości w pełni zaspokajającej potrzeby wynikające ze sposobu zagospodarowania działki
f) wprowadza się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu - zieleni wysokiej i średniej o charakterze izolacyjnym od terenów o innych funkcjach
12. W - wody - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod wody otwarte,
b) dopuszcza się lokalizowanie obiektów hydrotechnicznych
13. Zl - zieleń izolacyjna - o ustaleniach;
a) teren przeznacza się pod zieleń wysoką o charakterze izolacyjnym
b) dopuszcza się lokalizację parterowych budynków usługowych, związanych ze sportem i wypoczynkiem, o jednostkowej powierzchni zabudowy do 30 m2
c) zakazuje się przeznaczania na cele wymienione w podpunkcie b) i c) więcej niż 10% pow. terenu
d) dopuszcza się lokalizację elementów węzła komunikacyjnego
14. IT - tereny infrastruktury technicznej - o ustaleniach:
a) teren przeznacza się pod projektowaną przepompownię P1 (dla kolektora S6), wg projektu budowlanego I etapu kanalizacji sanitarnej dla północnej części miasta Tomaszowa Lubelskiego
§ 4
Realizacja planu:
1. Plan jest podstawą do określenia zasad lokalizacji na obszarze wymienionym w § 1 - obiektów budowlanych, a także innych form przekształcania przestrzeni, wymagających ustalenia warunków zagospodarowania terenu
2. Podstawą do określenia warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego jest suma, odnoszących się do danego terenu:
- ustaleń ogólnych (§2)
- ustaleń dotyczących terenów o poszczególnych funkcjach (§3),
3. W przypadku rozbieżności rozstrzygnięć, odnoszących się do tego samego terenu i dotyczących tego samego przedmiotu lub aspektu zagospodarowania pomiędzy różnymi kategoriami ustaleń wymienionych w ust. 2, obowiązują kolejno:
- ustalenia ogólne (§2)
- ustalenia dotyczące terenów o poszczególnych funkcjach (§3)
4. W warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się również ustalenia dla terenów i obiektów sąsiednich, w szczególności dotyczące obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
§ 5
Ustala się stawki procentowe opłaty na rzecz miasta od wzrostu wartości nieruchomości, będącego skutkiem wejścia w życie niniejszego planu, w wysokości:
1. 30% wzrostu wartości - dla terenów usług (z wyjątkiem usług wymienionych w ust. 2.)
2. 0% wzrostu wartości - dla terenów przewidzianych na obiekty ochrony zdrowia, oświaty, kultury i administracji, infrastruktury technicznej oraz dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania o charakterze ekologicznym, w szczególności zadrzewień.
3. 10% wzrostu wartości - dla terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego.
§ 6
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 7
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
|
|
Przewodniczący
Rady Miasta
mgr Wojciech Żukowski
|
